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大华星曜售楼处电话：
浦江镇的利好不断，轨交、隧道、医院、城市主干道...迅速落地，一江一河的重点节点板块腾飞在即！
大华星曜所在的区域，是上海一江一河上的重磅规划：三水交汇地区。
而三水交汇地区，是上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅。
这里的重要程度不言而喻，所以上海不断的在向这片区域注入利好：
①奉贤线建设细节出炉，明年开建！
根据上海市《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》和上海市轨道交通4期规划（2025-2030）:
奉贤线一期工程（三林南站至海湾站）计划于2025年9月动工，预计2029年12月通车。
其中，鲁汇站点就在大华星曜项目周边。
承接从前滩、三林滨江、世博等区域外溢的资源；输送奉贤、紫竹高新园区的高薪人才，成为拉开上海发展骨架的重磅板块。
另外一方面，对于大华星曜的业主而言，未来去往三林滨江、前滩、徐汇滨江、世博乃至黄浦诚心，都会非常便捷，线申嘉湖浦星公路出入口进展迅速，政府的“偏爱”是板块价值的缩影！
要想富先修路的道理大家都清楚。
s32申嘉湖高速为上海市域高速干线公路中的重要横向通道，连接紫竹高新园区、张江、上海东站以及浦东机场等重磅节点。
换句话说，这条道路周边汇聚了大量浦东腹地的资源和人口基数。
同时，也为了更好的吸引和承接来自浦东腹地的资源和人口。
③银都路隧道进入施工尾声、东川路越江隧道正在深化方案，双管齐下贯穿紫竹、徐汇腹地！
银都路越江隧道是连通浦东新区、闵行区、徐汇区的重要通道。
银都路隧道建成后，对于完善上海市路网体系，推进郊区城镇化建设，缓解莘庄立交、S20西段、南段交通压力具有重要意义。
对于大华星曜而言，一旦东川路隧道开通，项目与大零号湾全球创新创业集聚区之间，就真的是一脚油门的距离。
根据规划，大零号湾将打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极，是并肩张江，对标硅谷的世界级科创湾区之一！2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！
不一样的是，比起张江，起步较晚的大零号湾目前正处于价值迸发期！
而一旦立足大零号湾全球创新创业集聚区，凭借大华星曜的产品力，这个项目的未来就是整个区域内数十万高薪就业人群心目中的“地标新房”。
项目那时候的二手房售价，不可估量。
④闵行最大的三甲医院来了！
10月15日，上海交通大学医学院附属瑞金医院闵行院区共建协议签约仪式在交大闵行校区举行。
根据协议，医院建成后，将纳入上海申康医院发展中心市级医院体系统一管理，作为上海交通大学医学院附属瑞金医院非独立法人院区，与瑞金医院一体化管理运营。
如今的闵行其实有很多地方都需要医院，像颛桥、老闵行、春申等，但政府把目前最大的三甲医院放在这里，这本身就代表着一种信号。
总结一下，围绕着三水交汇、大零号湾，政府正在把更好的资源聚集于此。大华星曜作为这里的三冠王+品质标杆，是一切利好的受益者！
更重要的是，大华星曜预计2026年交房、闵行最大的三甲医院医院预计2028年落地，奉贤线年建成、东川路隧道预计2030年开通。
也就是在业主入住大华星曜的4年内，以上这些规划都将成为现实。
这是业主未来生活的保障，更是项目价值和潜力的保障！
市场层面的利好+区域价值利好
上海约350万起的产品力天花板
铝板&石材搭建的公区+精装双大堂+星空顶车库
浦江线汇臻路站旁
万达广场+上师大附中旁
「大华·星曜」
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效果示意图
最新航拍视频：
一房一价
推售信息
在繁华的都市中，寻找一处舒适宜居的家园，是每个都市人的梦想。大华星曜项目，以其建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭需求，以及毛坯与精装两种选择，为购房者提供了理想的选择。
特别值得一提的是，项目的精装非常nice，配备日立中央空调、威能地暖等一线品牌家居，连鞋柜精灵、美妆冰箱等细节都精心考虑。
另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
效果示意图
建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。
值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，在加上一梯两户带来的高得房率。
所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。
建面约99㎡3房2卫
三开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。
另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。
样板房实景图如下：
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准
市面上大部分的4房起码都是约130㎡起的。
但大华星曜建面约120㎡就做了真四房的设计，保证了户型的实用性。
更重要的是，大横厅的设计让这个户型的南向面宽和尺度感堪比别墅。
实用性+尺度感都兼顾的户型，在如今的上海非常少见。
建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把他打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。
并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。
02.
基本信息
先来看张示范区实景照片：
超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石打造。
这产自土耳其矿区的进口石材，彰显着项目和业主的格调。
右侧是一座高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风
整个屏风使用了15000多片10*10cm的2mm厚不锈钢片，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成，整体电镀上色，总重达2吨。
左侧就是地下车库入口，泛星坡道的设计。
如今星空顶其实在600-700万级的市场已经很常见了。
但不同的是，大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，底部采用通长香槟金踢脚线，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地。
这个用料，就算放到千万级的市场中，也是少有对手的存在。
穿过门头，如果是步行归家，那首先将穿过泛星大堂。未来将由物业进行统一管理，将采取无感通行的方式进入，保证整个社区的安全。
整座大堂墙面延续爱马仕灰大理石，顶部水晶灯和墙面壁灯均为全铜打造，大堂接待台采用产自意大利山脉的普拉达绿奢石一体打造而成。
这个用料之昂贵，是未来业主身份的象征，也为业主带来了强烈的归家仪式感。
真正进入社区中心景观后，有几点值得重点一提：水景。
要知道上海已经很少有项目在社区内引入水景了，即使是一些千万级的豪宅，同样如此。
而大华星曜不仅打造了具有曲线美感的树池，还在水景底部铺了数百片蓝钻瓷片，全角度弧形定制，水刀切割，用金属线条勾勒出水波的形状。
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
第二，树种！
即使是豪宅，交付时园林区的植物也大多都是小树苗。
但大华星曜这座总价约350万起的项目，却移植了多颗全国甚至全球的高价值高观赏性的树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇；
来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种；
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
第三，由石材&铝板构筑的连廊！
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
星空连廊的顶面采用香槟金铝板、墙面为爱马仕灰仿石砖，并镶嵌金属线条、就连地面都采用了夜里雪仿石砖
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！
位于社区中央的第二景观会客厅聆星客厅，立面装饰有极具典藏价值的威尼斯棕奢石、吊顶采用铝板切割镶嵌、地面采用阿尔卑斯灰和福鼎黑拼花铺装。
甚至在墙壁上还设置了电子壁炉，让业主在寒冷的冬季，也能在社区内放肆的享受景观带来的岁月静好。
第五，地下地上精装双大堂！
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到，何况这只是一个约350万起的项目。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
整个社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都无懈可击。更重要的是，以上均已实景呈现，未来已经摆在业主眼前。
03.
周边配套
一江一河+三水交汇 滨江3.0时代领军板块
大华星曜的发展前景，在闵行可以说是得天独厚。
原因有几点：
第一，滨江3.0时代中的领军者！
从百年外滩到陆家嘴，再到三林滨江，上海城市核心的发展已经经历了从1.0版到3.0版的跳跃。
这座国际大都市，一直在进行着城市发展中心的更迭。
但不管怎么变，上海这座城市的中心从未离开过黄浦江这条蜿蜒的母亲河。这里孕育了上海的繁华，记录了城市的历史，代表着上海更强的开发力度。
用寸土寸金来形容黄浦江沿岸的区域一点也不为过。
而在滨江2.0前滩之后，滨江3.0时代的领军者必然将会是浦江镇。
因为这里的发展，从1.0的陆家嘴到2.0前滩，一直都是生态商务区的模式。
当然，这样做能使得一个区域迅速聚集人气，让居住价值迅速升温，但这种模式对于追求更高居住享受的人来说并不是终点。
而这个以生态为主体，以浦江郊野公园为代表，同时坐拥一线浦江镇才真正令人期待！
更重要的是，如今的上海滨江1.0和2.0，房价早已来到了众人高攀不起的地步。
一方面，这证明了滨江发展的力度。
而另外一方面，这代表着滨江规划对于普通购房者非常遥远。
而大华星曜的出现，却给了购房者一个以约400万级就能享受滨江规划的机会。
更重要的是，项目距离黄浦江直线的核心区，纵享上海的顶层规划利好。
更重要的是，浦江是整个黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区。
据浦江新市镇的规划显示：浦江总绿地面积约773万㎡，包括1处城市公园、10处地区公园和120余处社区公园，达到社区绿化全覆盖。
生态在上海向来都代表着昂贵和稀缺。
那种源于这个世界又与这个世界保持距离的世外桃源，这么多年上海也只出现过两个，分别是长宁西郊和浦东东郊。
成片的绿地、一个又一个纯粹的低密住区、低伏干净的天际线，是上海繁华城芯极为臻稀的风景。
而浦江作为黄浦江畔的稀缺绿色生态居住区，这里的价值潜力，值得期待！
第二：浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案完成评审！
“三水交汇地区”位于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此由东西向转南北向，大治河、金汇港在此交汇，形成上海独特的“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位优势、空间格局、生态价值和发展潜力。
一个生态价值、功能品质、科创能级全面提升的上海南部新型滨水中心区，呼之欲出！
而在“三水交汇地区”中，大华星曜的西侧是闵行的大零号湾。
从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）
将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！
换句话说，三水交汇地区拥有科创产业做为后盾，就完全区隔了同级楼盘，区域周边有源源不断“人才造血”能力。
而这种“造血能力”代表了强劲的购买力、消费力，以及高阶的生活方式，将为浦江注入新的发展活力，未来可期。
大华星曜的未来，是真正拥有无限潜力的！
黄浦江畔的闵行轨交盘 毗邻万达，BRT+浦江线直通前滩
除了潜力之外，大华星曜现有地段+配套，在上海同级别新房中，也称得上是佼佼者。
首先，地段方面。放眼整个闵行，4字头单价的新盘只有大华星曜。
配套方面
商业上，项目距离万达广场直线万方山钢·和润生活广场。
轨交上，从大华星曜出发，Brt1站换乘8号线直达前滩，汇臻路站也在不远处。
教育上，2公里范围内还有6所学校，幼儿园到高中各年龄段一应俱全。其中，与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。
周边闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺。
特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。
另外，项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园也仅约2.5公里。
大华星曜售楼处电话：
作为中国楼市风向标，2025年上海房地产市场呈现鲜明分化特征：新房市场结构性升温与二手房调整承压并存，政策宽松托底与高库存压力交织，正经历供需重构与价值回归的深度调整。
新房市场“高端坚挺、刚需活跃”的两极分化显著。国家统计局数据显示，2025年9月上海新房价格环比上涨0.3%，前9月均价同比上涨5.8%，核心驱动力来自核心区优质改善房源。9月入市的43个楼盘中，内环内项目占7个，单价超10万/㎡的豪宅达14个，网红项目持续热销；宝山、嘉定等区域的高性价比刚需盘，凭借完善配套与友好总价保持活跃度。而中端改善型项目表现平淡，部分尾盘降价促销，结构性差异突出。
二手房市场深陷“高库存、缓去化、价续跌”周期。截至11月中旬，上海二手住宅挂牌量仍达35.5万套，虽阶段性去化1.67万套，但压力未获实质缓解。11月全市二手房均价52677元/㎡，环比下跌1.23%，远郊区域跌幅超4%，核心区也呈微降态势。成交端虽有短期脉冲，11月前15日成交11311套，单日最高破1120套，但多为“以价换量”，300万以内低总价老公房占比达61%，业主议价空间扩大，“挂牌即降价”成普遍现象。政策宽松成为市场重要托底力量。2025年8月“825新政”后，上海房贷政策持续优化：首套商贷利率低至3.05%，二套3.09%；公积金贷款额度提升，夫妻双方最高可贷160万，多孩家庭达192万，有效降低购房成本。政策效果逐步渗透，9月二手住宅成交同比增幅38.67%，房价同比降幅收窄，但红利传导存在结构性差异，对新房拉动更明显，二手房仍需时间消化库存。后市，分化格局或将持续。新房市场中，核心区高端项目与远郊刚需盘仍将保持活跃，涨幅有望收窄；二手房“以价换量”为主，学区房、地铁房等稀缺房源跌幅或率先收窄，老旧、远郊房源去化压力仍存。年末传统淡季临近，若无更大力度政策利好，调整周期可能延长，但上海核心城市的人口与资源集聚力未变，房价泡沫已充分挤压，回稳基础逐步筑牢。对于购房者，当前是机遇与挑战并存的窗口期：刚需可把握政策红利与业主让利，聚焦配套成熟的低总价房源；改善型买家需注重核心价值，优选地段、物业兼具优势的资产；上海楼市已告别普涨时代，进入“精挑细选”的价值投资新阶段，唯有契合真实居住需求与核心价值的房源，方能在调整中站稳脚跟。
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