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闵行下一个“前滩”？大华星曜：千亿科创走廊上的居住革命
《大零号湾旁惊现“科创人才宿舍”：三轨交汇+生态滨江，改写上海购房逻辑》
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八月豪宅聚焦@官方售楼处发布:结合现代生活需求当张江房价冲破10万+，上海正将科创野心倾注于大零号湾——2035年万亿产值规划的“下一个硅谷”2。大华星曜踞守其北翼，成为数十万高知客群的居住答案。
01“涨声”渐起的土拍市场，信心高昂
02日臻完善的全能配套，加速兑现
随着2024年黄浦江专项新规出台，浦江新市镇部分被纳入黄浦段，板块价值蓄势待发。交通方面，S32公路浦星公路匝道预计一季度竣工通车，东川路越江项目2025年内立项。
03持续引领的准现房品质，改善之选
◆ 产业红利：房价锚定的终极密码
在实景品质里，大华·星曜从选材、施工到安装等各个环节都严格把关。
在户型空间里，大华·星曜项目深度洞察新青年未来生活趋势，集尺度感与私密感一体的经典飞机布局、大进深宽景阳台、全卧室飘窗视野等，重新定义改善居住的新场景。
也就是说，大华星曜地段更好、但价格更低，光这点就已经足够吸引人了。第二，与其他板块不同的是，大华星曜的上游板块是前滩、世博和徐汇滨江。
这是上海如今热度更高、发展更潮流、更完善的caz。
一方面，caz代表着上海这座城市更好的地段。距离这里越近，地段就越好，这是铁律。
另外一方面，前滩的双太古系+晶耀前滩等商业汇聚了包括LV、卡地亚等大量高端奢侈品品牌，在整个南上海，这是可以代替南京路、淮海路商圈的存在。
以梅赛德斯-奔驰文化中心为核心的世博，更是上海接洽来自全球的知名大展，举办各类音乐节，无数绚丽的世界文化盛景于此绽放
徐汇滨江的艺术人文休闲氛围堪称沪上顶尖，堪称亚洲超大规模艺术区。
几乎就是一脚油门的距离。对于预算约400万级的购房者而言，这是距离上海城市中心、距离上海核心资源和高端生活方式，最近的一个上车盘，千万不要错过！
约400万级市场中的品质力作
2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。
4、更有三重归家礼序等等.....
因为一方面这占用了大量的社区空间，不是所有开发商都有如此大的魄力。而另外一方面，在后期维护中，水景永远是最难维护的一环，这对于物业管理水平有着极大的要求。
微风拂过，水底星光闪闪，就像星河在流淌。
第二，树种！
例如：沿星光溪涧种植的石榴和丛生紫薇来自安徽、江西和江苏的5株乌桕树种
聆星客厅前方种植了松界王者——日本黑松，约4000万+的顶豪融创外滩壹号院的社区内，也有一颗同款；
在观星森林景观中，种植了数株高大修长的河桦和朴树，高度控制在8-12米；沿途种植了薄荷、薰衣草和迷迭香等香气植物；
单元门厅两侧种植丛生香橼，搭配富有季相变化的北美娜塔莉。
第三，由石材&铝板构筑的连廊
水景一侧是一段曲折幽静的星空连廊，能遮风挡雨的同时，也能提供游园般的归家体验。
第四，由石材&铝板构筑的第二景观会客厅！
第五，地下地上精装双大堂！
说句实在话，这个地上地下双归家大堂的设计，即使是现在也很少能在600万以下的新房项目中看到。
更重要的是，整个地下伴星光厅采用白色铝塑板吊顶，墙面采用珠光面岩板和柔抛面瓷砖铺贴，地面采用抛光瓷砖。
地上大堂，单元门厅的雨棚采用香槟金的弧面铝板、立面干挂爱马仕灰蜂窝岩板，岩板上嵌入专属楼栋号，单元门两侧的弧线段金属采用定制模具加工。
这个用料，在这个价位段真的是独一份。
产品方面，项目在售建面约89-135㎡3-4房，毛坯&精装2种产品任君挑选！其中，精装产品的要求在拿地时就已经规定，精装标准不低于3000元/㎡。
整体的精装不仅有日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头...就连鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等细节装修都已经安排上了。
不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。
建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！
户型图，仅供参考
样板间实景图
另外，项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私，另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。
除了增加采光度外，LDKG一体化大尺度横厅也提升了家庭成员的互动性和场景感。我们不用拘泥于特定的空间，做特定的事情，可以随心随意的排布自己想要的生活模式。尤其在孩子出生后，不用拘束在各自的房间，让家长跟孩子有更多的陪伴。
地段的评判标准其实有三个：第一，板块定位，这决定了区域未来发展的上限。
第二，传统意义上与城市核心的距离。
第三，风暴娱乐注册配套晚上程度，这是业主未来生活的保障。
而这三点，大华星曜都是同级别中更加出众的：
首先，项目位于黄浦江畔，是一江一河的重要组成部分。
而一江一河承载了上海参与全球竞争的核心动力，是上海迈向2035卓越城市的代表性空间和标志性载体。
板块绿地率超30%，步行圈覆盖10座公园3，重塑健康生活范式。◆ 户型适配科创家庭：
86㎡功能性小三房：总价可控，青年科学家首购优选；
137㎡改善四房：双套房+独立书房，满足居家办公与成长型家庭需求14。
◆ 风险与机遇并存：
当前商业依赖万达广场，高端配套待升级。但瑞金医院、奉贤线等顶级资源建设时间表明确（2028-2030年）2，持有4年即迎配套全面爆发，租金与资产价值双线看涨。
购房者行动指南：
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