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藏家公馆位于黄浦区豫园板块，由本土老牌房企开发，总占地 1.2 万㎡，总建面 5.8 万㎡，容积率 4.8，绿化率 25%。规划 3 栋 18-22 层高层，共 280 户，车位比 1:1.1。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
建筑为海派新古典风格，红褐色面砖配石材雕花，复刻石库门拱券，铜制栏杆重现老上海风情。社区有 1500㎡“弄堂记忆” 园林，设石库门屏风、水井雕塑等，保留 3 棵百年香樟。
主力户型 110-200㎡：110㎡三房 1870-2090 万（南北通透，双卧朝南，得房率 75%）；145㎡四房 2465-2755 万（四开间朝南，7 米阳台，得房率 78%）；200㎡五房 3400-3800 万（复式带露台，得房率 82%）。均价 17-19 万 /㎡，精装 8000 元 /㎡（用嘉格纳、劳芬），融入红木饰面等非遗工艺，2027 年 6 月交房，物业费 8 元 /㎡・月。
生活配套
距 10 号线 站到南京东路，可换乘多线。“三横三纵” 路网，自驾经人民路、复兴东路隧道 10 分钟达陆家嘴，15 分钟至人民广场。
无缝对接豫园商城，1 公里内有外滩金融中心、BFC 外滩枫径，2 公里至南京东路、新天地。上海市实验小学（百年名校）距 500 米，周边有格致中学、光明中学。
1 公里内有市一医院（三甲）、黄浦区中心医院。步行 10 分钟至豫园、外滩，毗邻古城公园、人民公园，人文生态兼具。
房产小知识
上海购房：沪籍单身限购 1 套，已婚 2 套；非沪籍需 63 个月社保 / 个税满 60 个月且已婚，限购 1 套。黄浦文创人才凭认定，社保满 2 年可购 1 套，不限婚否。
商贷首套非普通首付 40%（3.7%），二套 70%（4.3%）。公积金家庭最高贷 120 万，多子女上浮 20% 至 144 万，支持组合贷。
首套 110㎡契税 1.5%，二套 3%，另缴 120 元 /㎡维修基金。二手房满五唯一免个税，不满五按差额 20% 或总价 1%；满 2 年免增值税，不满 2 年按 5% 征收。
购房建议
文化收藏爱好者选 145㎡四房（2610 万），推荐 2# 楼中高层临园林房源。首付 40%1044 万，贷款 1566 万，30 年月供 7.4 万，月收入需 14.8 万以上。7 米阳台适合放藏品柜，关注红木饰面保养，确认非遗工艺保修条款。
多代同堂适配 200㎡五房（3600 万），优先 1# 楼高层瞰江房源。首付 40%1440 万，贷款 2160 万，月供 10.2 万，家庭净资产超 5000 万为宜。复式分层居住，露台可改茶室，核实外滩景观视野。
投资者关注 110㎡三房（1980 万），选 3# 楼近地铁房源。首付 40%792 万，贷款 1188 万，月供 5.6 万，预留税费 99 万。依托豫园文旅 IP，租金 3-3.5 万 / 月，建议持有 10 年以上。
购房前核实预售证，检查石材雕花，明确精装标准，对比周边老洋房（20-25 万 /㎡）评估性价比。
结语
藏家公馆凭黄浦核心区位、海派底蕴及稀缺户型，成外滩高端住宅代表。豫园、外滩环绕，商业教育医疗顶配。非遗工艺与现代居住融合，适配文化圈层与高净值家庭。随历史风貌区升级，价值潜力显著，为藏家提供可传承的生活藏品。官方售楼处电话：☎️☎️☑️☑️
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