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长沙，主城区的新盘一向不多。
至于原因嘛，估计大家都比较清楚，相比郊区大把的空地，主城区的净地基本来自拆迁，成本高不说，供应量也非常有限。
当然，也不是说主城区每个楼盘都值得买，因为有一些楼盘除了位置好以外，确实也没什么拿得出手的东西。
而那些产品、配套全优的项目，自然是万众瞩目。就目前而言，长沙主城区热度更高的纯新盘，就是招商序了，这个没啥疑问。
长沙招商序，长沙首座的第四代「序」系作品。
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一座高约7米
约64.5米的弧线米的圆弧立面美好融合，共同托起宽达10米的奢阔门厅，气场十足。说实话，我看过那么多项目，第一眼就能让我由衷竖起大拇指的不多，招商序肯定算一个。
项目实景图
走进门庭，四扇定制艺术屏风静立其间，
围合而成的落客空间，私密如酒店贵宾厅堂，静谧而优雅，归家的仪式感浑然而生。目光尽头，高约6米的浮雕金属仿铜门巍然矗立，据说门把手是匠人手工锤炼而成，不仅显贵还有细节。
项目实景图
行于此，所踏地面，全由石材铺贴，更有贝金米黄石材、潘多拉奢石与宫廷黄水墨玉透光
，奢华感十足。
项目实景图
值得一提的是，招商序对于项目的塑造不止于单体地标的卓越，更在于对公共界面的唤醒与赋新。项目创新性地采用城市灰空间设计，
，一体化出联基地自西向东的空间脉络，
可以说，居于此，既有烟火生活，承载着生活的琐碎与美好；又有精致生活，蕴含着对品质生活的向往。
长沙高端市场，缺的不是配置，而是气质。鲜有项目是真正从业主的居住需求出发，挖掘用户需求之下的空间和功能模块。
比如，项目在园林整体设计上，采用了礼序轴和生活轴串联起了六大社区核心院落及十大生活场景，每一处布局都颇有章法。
尤其是项目通过10米高差打造长沙首座立体园林。“下沉式”和“层叠设计”带来丰富的空间层次感与趣味性，漫步其中，目之所及皆风景。
在这片“可游、可憩、可社交”的度假式园林里，孩子们嬉戏的戏水池，与下沉式会所的泳池遥相呼应，不仅形成了超星级酒店才有的双泳池配置，更让自然意趣与日常生活无缝相连。
项目效果图，仅供参考
比如，项目将首层架空层泛会所与地下会所联动布局，不仅涵盖酒廊、茶室、书院、泳池、健身房等多元功能，还精心规划了
等主题场景,十分丰富。特别在架空层的设计上，采用了模糊室内外边界的设计手法，传递出更多的质感和温度。
这样的房子，不止居住体验感好，而且附加值也高，未来才能穿越周期，走出自己的产品力之路。
项目效果图，仅供参考
更为难得的是，招商序项目的产品气质，是由内而外、由细节到整体的。TA不做表面功夫，而是一切以人本为前提，以业主的居住生活与审美需求做前置考量。
比如说项目在
创新性地打造了
，两重归家动线。穿过景墙，别有一番天地，让归家旅途更有氛围感、仪式感、私密性。项目效果图，仅供参考
再比如说车库设计。都说车库是豪宅的试金石，换句话说，如果一个项目连地库都能不遗余力，那这个项目的底色就不言自明了。据说招商蛇口还把
，妥妥的豪宅配置，在温润的⽯材与简洁灯光下，营造出柔和有格调的氛围，弧形天花似起伏江⽔，呈现星级酒店的奢华质感，仪式感拉满，这份诚意更是不言而喻。
当然，项目在产品规划、户型设计上同样是亮点十足。项目在
的地块上，规划了
，最大楼间距约78米，80%单点式布局，赋予了不一样的视野。
还有户型方面，这个大家可能已经有一定的了解，比如户型设计好，得房率高之类。
比如层高约3.0-3.1米，是长沙为数不多满足今年5月1日起实施的“好房子”标准的楼盘。
比如新规“负公摊”户型，相比常规户型更能做到实用面积更大、景观阳台更长、开间面积更宽阔，实用率、舒适度都会随之跃升。
比如空间尺度大气，以建面约139㎡户型为例：四开间朝南，约16.2米大面宽采光；约55.2㎡LDKB一体化双厅；南向双套房，套房主卧南北通透。风暴
整体来说，招商序在户型设计上很有前瞻性，特别注重空间可变性和适应性，在很多细节上为未来生活预留可能。
项目实景图
在我看来，招商序的关注度如此之高，一是因为其引领市场的定位和产品，另外也离不开其地段和周边配套的托举。项目位于
，是雨花主城2023年以来
，在居住和资产方面均有它的独特价值。
这片老城土地，累计投入超百亿元用于城市更新，这让它有了新的生机。
我开车在项目边转了转，直线号线+城际轻轨树木岭站。
一路之隔就是五江天街和佰富联，附近还有喜盈门范城、溪悦荟、旭辉 MALL、山姆会员店等超过百万方的成熟商业体。值得一提的是，项目规划配建一所九年制品牌名校
现在改善住房的需求在不断增长，回归主城已经成了大趋势。主城的地块拆一块就少一块
进而预测，未来长沙主城单价2万+、3万+的高端项目可能会接踵而至。也就是说，主城核芯区里，留给深度改善、高端改善家庭的机会，已经不多了
当下，市场并不缺房子，但缺好房子，长沙人等了太久，终于等到了招商序。
这样拥有好地段、好配套、好产品的房子，才是2025年下半年长沙楼市的大惊喜。
招商序放风价1.5万-1.7万元/㎡，可能很多人都觉得物超所值，这让项目跑出了未开先火的行情，成为长沙改善项目的全新符号。
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